Låna pengar till att köpa hus
Du kan låna till ditt husköp i Sverige eller i en bank i Spanien.
Lånar du från Sverige så behöver banken värdera din bostad vilket är något
svårare för dem. Därför är det inte säkert att du kan låna pengar av en
bank i Sverige. Om du äger en bostad i Sverige och som du har utrymme att
låna för, kan det hända att den svenska banken eventuellt ordnar bolån för
denna (så att du kan finansiera ditt husköp i Spanien). Observera att du
bör försöka få din spanska bostad som säkerhet,
inte den svenska.
Det finns svenska banker i Spanien som vet hur de ska värdera din bostad
i Spanien. De har oftast egna värderingsmän som värderar bostaden ifråga.
Anledningen till att det finns svenska bankkontor etablerade
på ex Costa del Sol är just för att många svenskar köper ett hus där. Man räknar med att 10-tusentals
svenskar äger en permanent bostad i Spanien. Svenska banker har därför sett en efterfrågan
att befinna sig på plats.
Generellt om att söka bolån i Spanien; räntan skiljer sig inte mycket
åt, jämfört med Sverige. Du kan få en ränta på ca 2% (2010
mars). Däremot är uppläggningskostnaden högre.
Hur mycket du kan ta i lån beror naturligtvis på hur din bostad värderas,
din privatekonomi och det allmänna konjunkturläget. Idag bör du kunna låna till 50%, ibland upp till 70% av bostadens marknadsvärde.
Hjälp med finansiering av bostad i utlandet?
Om du saknar finansiering till ditt bostadsköp i utlandet (Frankrike,
Tyskland eller Spanien) kan vi hjälpa dig med en kreditbedömning.
I samarbete med en hypoteksbank kan vi erbjuda lån upp till 80 % av bostadens
värde. Du kan också få hjälp med att lösa gamla dyra bolån som du har idag,
ex hos en spansk bank.
Du kan välja mellan fast eller rörlig ränta och ditt bolån löper upp till 30 år. Du kan också erbjudas upp till 10 års amorteringsfrihet.
Hur det går till att låna; köp- och låneprocessen.
Har du kommit så långt att du starkt överväger att köpa dig ett bostad i Spanien, Tyskland eller Frankrike, så ordna ett lånebevis på en gång.
Då får du besked om hur mycket du kan låna i förhållande till bostadens värde (upp till 80%).
När du har hittat en bostad i utlandet som du vill köpa, så bör du kontakta banken på en gång, för en ytterligare genomgång av köpesumman och den summan du behöver finansiera via banken.
Du kan skriva på köpavtal med ett förbehåll att du måste få godkännande av finansiering. Detta sker hos vanligtvis hos din mäklare och samtidigt med din underskrift betalas ett reservationspris (mellan 3000 - 6000 euro).
När avtalet om köp är påskrivet börjar den egentliga låneprocessen. En värderingsman skickas ut av banken till den fastighet du önskar köpa. När värderingsrapporten är gjord, kan banken ge dig besked på exkat hur mycket du kan låna.
Exempel: Om banken värderar den bostad du tänker köpa till 200 000 euro, och du beviljas lån till 70%, så innebär det att du erbjuds ett lån på 140 000 euro. Resten måste du alltså finansera på egen hand (60 000 euro).
Senast 2 veckor (10 arbetsdagar) innan övertaget av bostaden träder i kraft, måste du acceptera bankens lån. Därefter betalar banken ut lånet 8 arbetsdagar innan datumet för bostadens övertagande.
Värt att notera: Alla fastighetsköp i Spanien måste genomföras hos Notarie Publicus. Du kan alltså inte slutföra köpet hos din fastighetsmäklare. Kan du själv inte närvara vid själva köpets genomförande kan du ordna fullmakt.
Banken instruerar notarien om att lån är godkänt och denne ombesörjer att alla dokument skrivs på.
Skaffa lånelöfte redan idag!
Har du funderingar på att köpa en lägenhet i Spanien och är osäker på om du får lån eller inte? Eller undrar du vad kostnaden för ett lån skulle bli?
Fyll i dina uppgifter nedan så förmedlar vi dina uppgifter vidare till vår samarbetspartner för lån till utländska fastighetsköp för privatpersoner.
Hur mycket du kan låna beror på den värdering som banken gör av din bostad. För tillfället kan du erbjudas lån upp till 80% av den värdering som banken gör på ditt husköp.
Ansök idag om ett lånelöfte så du vet vad ett lån skulle kosta dig och om du kan bli beviljad finansiering.
Skicka oss dina uppgifter om du är intresserad av nytt bolån eller vill lägga om ett befintligt.
